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　　欧宝平台只要找到仓库，我们基本上就会问房东是否有这些证件：土地证、建设规划许可证、房产证、消防备案、营业执照或个人身份证欧宝平台。如果有的话产权基本就过关了。关于产权实际上很多仓库是很难证件齐全的，以下是各种证件的组合，找仓库的时候可以进行对照：

　　B类：没有产权证，须提供《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《消防竣工验收备案》、《建设工程竣工验收备案证明》，四者必不可少，否则有可能是违章建筑。

　　C类：有《集体土地使用权证-国家政策允许地点》《建设工程规划许可证》、《消防竣工验收备案》、《建设工程竣工验收备案证明》

　　D类：有《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》，无其他两证，但承诺时间内可办理

　　G类：有《国有土地使用权证》无《建设工程规划许可证》，但有相关批准建设公文的【临时建筑】

　　A类：有《国有土地使用权证》或者《国有土地出让合同》或相关政府批文文件，有《建设用地规划许可证》

　　5.城建规划也需要了解，了解下几年内会不会有什么规划，规划就会涉及到拆迁问题。

　　正常情况下，有消防备案说明消防是没有问题的，但是做仓储每个行业对消防的等级还是有不同的要求，目前我们的仓库主要以丙二类为主。

　　产权和消防都没有问题的话，我们第三个关心的问题就是房东是否能开发票了，正规公司必须见票支出成本，这个说实话是个头疼的问题，小编几个业务都是场地定了，客户同意了，卡在房东不能开发票，我们就没有办法给房东支付租金。

　　场地租赁发票是由地税开具的，主要是5%和11%的租赁增值税专用发票。租赁仓库的时候建议都要让房东自己去当地的税局跑一趟，咨询好能否开票。

　　另外一个就是税务政策。有些地方政府为了引进资源会给予一些优惠政策，同时，也可以了解下这个区域的规划，未来是否这个也可以让房东帮忙了解。

　　以上三点其实都是公司风险的把控，仓库的硬件才是关键要了解，看能不能解决客户的需求。仓库硬件主要了解以下几个方面：

　　1.仓库的建筑结构（钢构/水泥等）、仓库层数（平库/楼层库）、仓库的地面材质（水泥/金刚砂等）、仓库是否有月台（内置/外置）；

　　2.仓库的面积（让房东提供CAD图纸，红线图）及可扩展性、仓库的高度、仓库的称重数据；

　　5.仓库是否允许进行改造装修，挂招牌；仓库园区是否有保安，是否有监控设备

　　带几个客户看仓，都会关注员工的食住行购问题，很多客户仓库搬了，有些员工就离职了欧宝平台，所以找仓库也需要关注人事的问题。

　　如果仓库各个条件都满足了，接下来就是商务环节，就是谈谈价格了。主要就是租金、租金支付周期以及税点。

　　以上，近期找仓库还有之前跟客户沟通中的一些经验总结，不一定全面，欢迎大家补充说明。

　　小编：荡漾哥（微信：opstar2009）混迹于物流供应链、电商、自媒体等行业。学习、实践、分享、交流、成长！

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